30萬歐在德國各大城市市中心能買到什么樣的房？

    一般對于剛畢業(yè)兩三年的小伙伴，年薪估計6萬歐左右，稅后3000歐左右，能從銀行拿到30萬歐左右的貸款，再用自己的存款付個7%左右的Kaufnebenkosten，那買房就是分分鐘的事了。

　　拿到30萬歐貸款后，你能在德國各大城市市中心買什么樣的新房呢？

　　由于同一個城市的地理位置和房子新舊程度對房價影響最大，因而我們限定“市中心”和“新房”來對德國三大城市慕尼黑，法蘭克福和柏林進行比較。另外，由于30萬歐在大城市很難能買到稍微大的新房，這就意味著以后考慮換大房，換大房時，該小房就會被再次出售或者租出去用來收租。無論是出售還是出租，地理位置和房子都有。

　　慕尼黑

　　在一些找房網(wǎng)站上一波搜索后，發(fā)現(xiàn)想用30萬歐在慕尼黑市中心買新房真是難于上青天。雖然慕尼黑市中心新房還挺多，不過價格都很高，隨便一套房子都在35萬歐往上，而且很多小戶型都已出售。最后好不容易才找到一個價格30.9萬歐，面積22.09平米，均價為13900歐/平米的房子，看這房價慕尼黑也算是對得起德國房價最高城市的頭銜了。

　　下面的戶型圖就是這個面積為22.09歐的房型，衛(wèi)生間3.66平米，客廳/廚房/臥室/餐廳合為一體面積為18.43平米。該新房子位于SCHILLERSTRASSE 41, MüNCHEN，距離市政廳僅1.3km，非常市中心，交通方便。

　　看官網(wǎng)整個房子的設(shè)計也很是賞心悅目。不過讓人奇怪的是一般這種大城市的房子都是供不應(yīng)求，還沒建成就已經(jīng)被賣完了，但這個房子已經(jīng)建成了還沒賣出去或許某些方面會有缺陷，在看房時應(yīng)多加留意。

　　法蘭克福

　　法蘭市中心的新房房源沒有慕尼黑多，但價格普遍便宜些，比如我找到的下面該房源，70%已經(jīng)都賣完了。

　　最便宜的房子價格為226.632歐，面積24.3平米，均價9326歐/平米。

    房型如下圖所示，個人不是很喜歡這種房型，屬于狹長型，進門的那一塊Flur有點浪費空間。

　　法蘭克福這邊的房子Kaufnebenkosten是房價的8%，這部分需要自付，其他部分貸款，則每個月月供為1122歐。

　　柏林

　　柏林雖為首都，但物價真是感人至極，包括房價，30萬歐在柏林市中心也算是能買個稍微大一丟丟的房子。比如下面這個房子，房價29,9萬歐，面積31.53平米，均價9483歐/平米。比法蘭克福稍微貴一些，但又比慕尼黑便宜一點。

　　該房型是這三個房子中利用率最高的一個，房子正正方方，充分利用，沒有一點多余。