加拿大受疫情影響，租客能不能拒絕交租？房東能不能驅(qū)趕租客？來(lái)看以下分析！

　　2020年突如其來(lái)席卷全球的“新型冠狀病毒”，打亂了所有人的生活、工作節(jié)奏，也導(dǎo)致大量的合同無(wú)法正常履行，那么因“新型冠狀病毒”導(dǎo)致的一系列租房糾紛該如何處理？法律責(zé)任如何劃分？房東和房客的糾紛該怎樣妥善處理呢？

　　受新冠疫情影響，全球各地進(jìn)入停擺狀態(tài)，但隨著疫情趨勢(shì)減緩，各地復(fù)工號(hào)角吹響。雖然加拿大正逐漸恢復(fù)正軌，但現(xiàn)實(shí)狀況卻是失業(yè)率直線上升。

　　據(jù)悉，截至至5月份統(tǒng)計(jì)，CERB自3月中旬啟動(dòng)以來(lái)，迄今已經(jīng)為800多萬(wàn)人提供了財(cái)政上的幫助。雖然政府是用盡全力在通過(guò)補(bǔ)助的方式穩(wěn)定大家的生活，但是很明顯對(duì)于一部分家庭來(lái)說(shuō)，政府的補(bǔ)助還是捉襟見(jiàn)肘。

　　其中疫情期間最常見(jiàn)的法律問(wèn)題就是房屋租賃法監(jiān)管下的房屋租賃問(wèn)題。

　　如果租客因?yàn)橐咔橛绊憶](méi)有了收入，無(wú)法繳納房租了，他們應(yīng)該怎么辦呢？

　　首先，如果是私人租房自住，租客不按時(shí)付房租，房東是可以驅(qū)趕租客的。但由于受到新冠疫情的影響，對(duì)很多租客被迫失業(yè)而無(wú)法負(fù)擔(dān)房租。卑詩(shī)省宣布啟動(dòng)新冠病毒疫情期間房東、租客應(yīng)急補(bǔ)助計(jì)劃。

　　從2020年4月1日起，原定年度租金上漲被臨時(shí)禁止，即不允許任何租金上漲。同時(shí)也為有經(jīng)濟(jì)困難的租客提供每月$500加元來(lái)交房租，為期三個(gè)月，以此緩解租客的壓力，避免人們因?yàn)榻徊黄鸱孔舛鵁o(wú)家可歸。

　　而這筆錢(qián)將通過(guò)卑詩(shī)房屋局（BC Housing）直接支付給房東。 卑詩(shī)省住宅租賃處將酌情延長(zhǎng)房東或者租客提交爭(zhēng)議解決時(shí)間，并幫助雙方重新安排聽(tīng)證會(huì)。

　　那疫情期間，若是房客不履行租客義務(wù)，房東有什么辦法捍衛(wèi)自己的權(quán)利？

　　疫情期間，房東是禁止以任何形式結(jié)束租約，驅(qū)趕租客。除非其物業(yè)處于極端危害或者極度破壞的情況下，房東不能以任何原因向租客發(fā)出中止租賃通知，即使已經(jīng)發(fā)出的也暫停執(zhí)行。

　　由于疫情結(jié)束之后也需要一段時(shí)間“喘氣”，現(xiàn)在建議有困難的租客主動(dòng)聯(lián)系房東達(dá)成協(xié)議，可以分期付款，暫時(shí)降低租金。其實(shí)這對(duì)雙方都會(huì)更好，可以避免風(fēng)險(xiǎn)和未知。

　　疫情結(jié)束后，對(duì)于租客，可以避免被驅(qū)逐；對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，也可以減少摩擦，畢竟尋找一個(gè)好的租客也是不容易。建議房東在租客拖欠租金的一開(kāi)始就向法律專家征詢意見(jiàn)和建議，啟動(dòng)法定討租流程，發(fā)出討租通知。

　　當(dāng)租客欠租至少已經(jīng)有三次，在申請(qǐng)進(jìn)入仲裁程序，排期聽(tīng)證審理。一般很多房東會(huì)自己通過(guò)網(wǎng)站進(jìn)行申請(qǐng)遞交，但是該步驟無(wú)法撤回更改，建議房東尋找法律專家進(jìn)行咨詢處理，避免未來(lái)不必要的損失。

　　卑詩(shī)省在線租房仲裁遞交方法：

　　https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/apply-online

　　通過(guò)協(xié)商可以保障租客和房東的利益，口頭協(xié)議是否有效？

　　若是雙方可以達(dá)成共識(shí)，這是比較圓滿的結(jié)果。但是這并非是房屋租賃法的一般規(guī)矩，這只是兩方特別的協(xié)議。

　　需要在書(shū)面上落實(shí)簽字，這也有助于避免未來(lái)不必要的糾紛。一般建議，可以尋找專業(yè)的法律專家進(jìn)行指導(dǎo)擬定協(xié)議。

　　作為房東，在新冠病毒（COVID-19）流行期間應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？

　　積極與租客保持溝通, 確保遵守物業(yè)規(guī)定的入住條件，提醒租客增加清潔工作，防患未然。如果租客不幸確診感染新冠狀病毒，請(qǐng)對(duì)其信息保密，并允許地區(qū)衛(wèi)生當(dāng)局通知您的鄰居。

　　同時(shí)，未經(jīng)租客同意，房東不得進(jìn)入出租單元，建議房東使用無(wú)接觸方法，例如電郵，發(fā)送各類通知和聯(lián)系。

　　一些人認(rèn)為當(dāng)前疫情屬于不可抗力的一種特殊情況，他們認(rèn)為可以以此為理由拒絕合同生效？房東或租客能不能因?yàn)橐咔槭遣豢煽沽Φ挠绊懚�拒絕配合？

　　不可抗力是合同法其中一個(gè)概念，這是有一定法律基礎(chǔ)的。但是租房這一范圍有專門(mén)的租賃法去管理，不僅僅是合同法。

　　基本上，租客和房東的關(guān)系是受租房法控制，至今沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)不可抗力影響的案例。所以，不論是租客還是房東，都不能以不可抗力為理由決絕履行租房合約。

　　除了租房，有些房東表示想要進(jìn)行房屋買賣交易，但因?yàn)橐咔閷?dǎo)致租客無(wú)法及時(shí)搬離，對(duì)此而影響房屋買賣，從律師角度應(yīng)該怎么看？

　　租客不能只因?yàn)橘u房就應(yīng)該被驅(qū)逐，但是買房那一方可以要求賣房那一方去要求租客離開(kāi)。一般情況，驅(qū)逐理由是因?yàn)橘I房的人是用于自住而通知租客離開(kāi)。同樣，現(xiàn)在受到疫情影響，房東無(wú)法通過(guò)強(qiáng)硬措施解決，需要等緊急情況結(jié)束后采取行動(dòng)。這也對(duì)加拿大房屋買賣有了一定影響，但是房屋買賣是單獨(dú)受合同法控制，租房法是不允許把租客單獨(dú)排開(kāi)。對(duì)于每一個(gè)相對(duì)的情況，法律適用情況也會(huì)改變，更多詳細(xì)的案例可以尋找律師提供更為細(xì)致的法律意見(jiàn)和分析。

　　除了民用租賃房屋，關(guān)于商用（Commercial）類型的房屋租賃，也是應(yīng)該做同樣的應(yīng)對(duì)嗎?

　　據(jù)南昌留學(xué)云介紹，商用基本規(guī)律完全不同，大部分商用租賃是不受房東和房租關(guān)系限制，主要是由所簽署的合同進(jìn)行管理。如果雙方都因?yàn)橐咔闊o(wú)法履行合同義務(wù)，這取決于合同細(xì)則中的具體情況而定。