投資馬來西亞房產(chǎn)關(guān)鍵點(diǎn)

　　立思辰留學(xué)360介紹，根據(jù)前期在馬來西亞盲目投資而“吃啞巴虧”后找到馬來西亞房產(chǎn)網(wǎng)來咨詢和幫忙的客戶的問題以及反饋,馬來西亞教育聯(lián)盟網(wǎng)將一些關(guān)鍵點(diǎn)在此一一列出,給正準(zhǔn)備投資的您一點(diǎn)小小的啟示。

　　(一)客觀評(píng)估投資環(huán)境

　　中國投資者到馬來西亞投資合作應(yīng)該客觀評(píng)估投資環(huán)境,主要注意以下問題:經(jīng)濟(jì)規(guī)模及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢;政府及各界對(duì)待外國投資的態(tài)度;投資經(jīng)商的便利化措施;人文、語言及宗教環(huán)境;政府部門的執(zhí)行力及工作效率;經(jīng)商習(xí)慣及民商法律制度;社會(huì)治安狀況等。

　　(二)適應(yīng)法律環(huán)境的復(fù)雜性

　　獨(dú)立前馬來西亞是英國殖民地,因此其法律體系受英國影響很深,成文法與判例

　　法在商業(yè)活動(dòng)中都發(fā)揮作用。中國企業(yè)到馬來西亞投資首先要注意法律環(huán)境問題,要嚴(yán)格遵守馬來西亞各項(xiàng)法律規(guī)定,密切關(guān)注當(dāng)?shù)胤�律變�?dòng)情況;聘請(qǐng)當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)、易于交流的律師作為法律顧問;處理所有與法律有關(guān)的事務(wù),涉及投資經(jīng)營重大問題和合約談判及簽署,事先一定要聽取專業(yè)律師的意見。

　　(三)做好企業(yè)注冊(cè)及申辦各類執(zhí)照的充分準(zhǔn)備

　　在馬來西亞投資合作的起步階段最大的困難是公司注冊(cè)和申辦各類執(zhí)照,這些申請(qǐng)程序復(fù)雜,需要交涉事務(wù)頭緒繁多,需提交文件繁多,審批時(shí)間較長。中國企業(yè)要了解馬來西亞關(guān)于外國投資注冊(cè)的相關(guān)法律法規(guī);聘請(qǐng)專門的秘書公司和專業(yè)律師協(xié)助處理有關(guān)申請(qǐng)事宜;按照要求,提前備齊所需文件,及時(shí)履行相關(guān)手續(xù)。馬來西亞各類申請(qǐng)文件及公司文書均須企業(yè)法定代表人親自簽名,并加蓋公司的正式印章。

　　(四)適當(dāng)調(diào)整優(yōu)惠政策的期望值

　　馬來西亞政府雖然制訂了多項(xiàng)投資優(yōu)惠政策和鼓勵(lì)措施,但是這些政策不能自動(dòng)

　　獲得,企業(yè)必須向政府主管部門提出申請(qǐng),政府根據(jù)企業(yè)情況酌情給予一定優(yōu)惠政策。中國企業(yè)要詳細(xì)了解這些優(yōu)惠政策的內(nèi)容、申請(qǐng)條件及程序,適當(dāng)調(diào)整優(yōu)

　　惠政策的期望值,并在專業(yè)人士指導(dǎo)下向政府申請(qǐng)有關(guān)優(yōu)惠政策。

　　(五)充分核算稅賦成本

　　馬來西亞的稅收體系比較復(fù)雜,中國投資者要認(rèn)真了解當(dāng)?shù)囟愂照��?仔細(xì)聽取專業(yè)會(huì)計(jì)和稅務(wù)人員的意見,充分核算稅賦成本,盡量選擇能夠獲得所得稅減免

　　的領(lǐng)域或地區(qū)投資。

　　(六)有效控制工資成本

　　馬來西亞沒有最低工資標(biāo)準(zhǔn),總體工資水平也不高,員工薪金包括工資、公積金

　　及保險(xiǎn)以及年度花紅等。中國企業(yè)需要了解當(dāng)?shù)貏趧?dòng)法令關(guān)于正常工資和加班工資的具體規(guī)定,精心核算工資成本,提高勞動(dòng)生產(chǎn)效率。

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