以房養(yǎng)學| 泰國房產(chǎn)為何成為海外投資熱門項目？

　　2016年10月31日，泰國房產(chǎn)推介會在上海四季酒店舉行。隨著泛亞鐵路的修建，一帶一路的打造亞洲新經(jīng)濟疆域，泰國房產(chǎn)由于環(huán)境優(yōu)美，服務(wù)貼心，無公攤面積，以及永久產(chǎn)權(quán)，且房價低廉，升值空間巨大等眾多優(yōu)勢，受到國內(nèi)房產(chǎn)投資者的關(guān)注。同時，伴隨著泰國留學的發(fā)展趨勢，以房養(yǎng)學的想法也在很多學生和家長心中逐漸生成。

　　推介會現(xiàn)場來了很多各行各業(yè)的精英們，他們對于海外房產(chǎn)動態(tài)一直都持續(xù)關(guān)注，此次活動最吸引他們的主要是泰國房產(chǎn)優(yōu)勢和發(fā)展趨勢。就如前幾年泰國留學項目一樣，剛開始很多人并不接受，也并不了解，而今卻成為了留學熱門國家，而泰國房產(chǎn)目前的局面還未全面打開，很多人處于觀望狀態(tài)，但很多投資眼光不錯的各界人士已經(jīng)涉及并且研究這個領(lǐng)域，相信他們看到了泰國房產(chǎn)可投資性。

　　推介會舉辦地十分成功，現(xiàn)場很熱鬧，有很多專業(yè)置業(yè)人員專門解答大家的疑問。房產(chǎn)投資并非短時間內(nèi)可以做出決定的，需要經(jīng)過長時間的考察和分析，也要考慮到目前國際房產(chǎn)市場的動態(tài)，結(jié)合自身需求和經(jīng)濟條件來進行理性投資。近幾年，我國與泰國的經(jīng)濟教育合作不斷加深，在一定程度上推動了留學和房產(chǎn)這兩個領(lǐng)域的快速發(fā)展，相信在未來的幾年，會有不少人選擇泰國作為投資市場。我們做了一個綜合性的全面分析，從泰國房產(chǎn)目前的概況到優(yōu)勢，以及購置房產(chǎn)需要考慮的問題，希望能夠作為參考。

　　一、泰國房產(chǎn)概況

　　泰國一直以來都是世界上最受歡迎的旅游目的地之一。泰國經(jīng)濟在各個領(lǐng)域保持著活力， 其房地產(chǎn)業(yè)最為突出。根據(jù)泰國政府的統(tǒng)計，泰國房產(chǎn)近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180萬的外國退休人士在泰國生活，這其中大部分是歐美、日本、新加坡人士。

　　根據(jù)英國一家權(quán)威海外房地產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，海外買家和投資者對泰國房產(chǎn)的興趣急劇上升。

　　從TheMoveChannel.com網(wǎng)站的研究報告以及其刊登的《房產(chǎn)投資排行榜》一文中，可以看到泰國房產(chǎn)在全球房產(chǎn)搜索中爬升了2位，居于第4名的位置，占全球房產(chǎn)搜索的3.61%，僅排在傳統(tǒng)海外房產(chǎn)地西班牙、美國和加拿大之后。

　　2016年度全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)報告顯示，泰國房地產(chǎn)透明度很大提升，升至全球38位。由2016年度全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)釋出的報告顯示，今年泰國房地產(chǎn)透明指數(shù)升至全球第38位。此次調(diào)研的全球房地產(chǎn)市場共有109個，排名提升很好的說明了泰國房地產(chǎn)市場的透明度較高。該指數(shù)評分等級共分為1-5級，其中1級為最高級。而今年所公布的排名中泰國得分2.65分，處在第2-3級之間。如果回顧過去10年，泰國該指數(shù)得分級為3.40分。

　　泰國排名上升對于泰國房地產(chǎn)市場的發(fā)展有著積極的意義。同時表明泰國房地產(chǎn)市場環(huán)境相對公平公正，不會對國外公司實施歧視和區(qū)別對待。

　　二、泰國房地產(chǎn)特點及優(yōu)勢

　　首先說明下外來國籍人士在泰國購房可購入公寓以及別墅，相對于國內(nèi)最大的不同就是泰國公寓產(chǎn)權(quán)是永久的。

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　　租賃市場需求強勁，出租回報率高

　　作為亞洲重要旅游國家之一的泰國，每年游客流量達3千萬次，留學生數(shù)量達2萬人次。泰國同時作為一個旅游大國以及與世界接軌的國際化教育國家，房屋出租容易，且租售比非常高。房屋租賃需求強勁。

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　　泰國公寓永久產(chǎn)權(quán)。一次付款，永久享有。

　　在泰國購買公寓，購買者都可成為房屋的永久擁有者。在購買房產(chǎn)時，需要通過泰國政府，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶到您或您的公司的名下．從此，泰國政府會保護您所有的產(chǎn)權(quán)。

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　　投資回報率高，價格實惠，住房條件占優(yōu)。

　　泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，低房價的同時享有永久產(chǎn)權(quán)，并且泰國公寓無公攤面積，全部精裝修，配套設(shè)施齊全。按國內(nèi)房子大約公攤面積25%計算，這就相當于泰國房價又打了25%的折扣。算上國內(nèi)動輒幾十萬的裝修費，相當于節(jié)約了45-55%的隱性費用。

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　　購房流程簡單

　　大致流程：了解泰國房產(chǎn)法律→網(wǎng)上選定房產(chǎn)資源→赴泰實地考察房產(chǎn)→明確意向并繳付定金（5到10萬株合人民幣1到2萬元）→簽購房合同并交首付→支付尾款，拿到房屋鑰匙→辦理房產(chǎn)過戶，獲得擁有權(quán)→入住。

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　　泰國醫(yī)療服務(wù)完善并價格低廉，教育完善

　　泰國現(xiàn)有400多所醫(yī)院提供醫(yī)療和保健服務(wù)，覆蓋多個醫(yī)療學科，服務(wù)項目齊全。由于泰國醫(yī)術(shù)水準高、醫(yī)生技術(shù)好、醫(yī)院收費合理，而且對病人在病中和康復期間的照顧服務(wù)周全、細致，使得使得海外患者樂忠于前往。加上病房干凈衛(wèi)生、設(shè)施齊備，讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。

　　泰國還擁有優(yōu)質(zhì)的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，多語種全外教授課。泰國具有優(yōu)質(zhì)的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題，泰國本身的國際多元化影響下，泰國國際學校在讀的學生們一般都是來自于不同國家和文化背景，是真正的國際學校，很多客戶都由衷感嘆泰國更像是一個聯(lián)合國社區(qū)，小孩子在泰國國際學校讀書更容易形成更為國際化的視野和價值觀。

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　　輕松辦理泰國養(yǎng)老簽證

　　泰國法律規(guī)定，50歲或以上的外國人可輕松獲得長期居留養(yǎng)老退休簽證。再加上世界一流的醫(yī)療設(shè)施、以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。

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　　泰國買房按揭貸款已成為可能

　　過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，今年這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關(guān)業(yè)務(wù)。

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　　泰國沒有房產(chǎn)稅，過戶及持有費用低

　　因為在泰國并沒有“房產(chǎn)稅”，所以購買泰國的房產(chǎn)，只需要在過戶的時候繳納相關(guān)的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業(yè)稅、印花稅、個人所得稅）即可。購大約房價的6%，一般買賣雙方各付50%。拿到房子后一次性交付償債基金，還有每月的物業(yè)費，沒有持有稅，沒有各種雜項。

　　三、關(guān)于購房按揭貸款問題

　　中國工商銀行泰國分行

　　一、貸款和還款幣種：新加坡元。

　　二、貸款年限：10年(若提前還款須在3年后方可申請)

　　三、貸款資格：

　　1、非泰國居民，年齡21-65歲；

　　2、申請人年齡加貸款期限不超過65年；

　　3、有穩(wěn)定收入來源，信用良好。

　　四、貸款利息：

　　第一年5.25%（固定）

　　第二年5.75%（固定）

　　第三年及以上：SIBOR+6.0%

　　五、貸款金額：

　　一般為房產(chǎn)評估價或購房價（兩者取�。┑�50%，貸款起點金額100萬泰銖，換句話說，房子總價需要在200萬泰銖以上。

　　六、辦理流程：

　　1、申請階段：根據(jù)第七點資料準備好電子材料，提交工行泰國分行審核，歷時大概1天。審核通過后填寫貸款申請表、填寫開戶（還款賬戶）申請表、填寫其他資料，并郵寄相關(guān)資料。歷時大概1-2月；

　　2、申請通過后：需要本人及配偶同時到曼谷總部簽署借款合同、簽署抵押協(xié)議、簽署其他協(xié)議、確認各項費用；

　　3、到土地廳辦理過戶及抵押手續(xù)：工行泰國放款給開發(fā)商、完成房產(chǎn)過戶和抵押手續(xù)、每月25號前進行還款。

　　七、匯款流程

　　1.準備首付款：

　　在工行泰國開立活期賬戶，用于匯入首付款（也可作為還款賬戶）可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種。

　　2.境外匯款至工行泰國賬戶：

　　3.工行泰國收款后開立“結(jié)匯單”

　　“結(jié)匯單”會注明購房用途，并作為購房款來自境外的證明向土地局提供，辦理房產(chǎn)過戶和抵押手續(xù)。若首付款匯入泰國其他銀行，客戶需要向匯入行索取“結(jié)匯單”。

　　4.從國內(nèi)匯款

　　如果客戶每月從國內(nèi)匯款到工行泰國還款賬戶，匯款流程同第2點。

　　八、申請?zhí)峁┎牧?/STRONG>